2023年2月，北京新房市场保持复苏节奏，二手房市场活跃度显著提升。土地方面，北京2022年第五批集中供地收官，中建东孚首进京城；同时，北京规自委发布“拟供应商品住宅用地清单(2023年第一轮)”，共计23宗地块，涉及9个区，土地面积约103公顷。
特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间北京合同签约的商品房(不含保障房)为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
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2023年1-2月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计559.0亿元；TOP20企业商品房销售面积合计124.9万平，TOP20门槛值分别为12.5亿元和2.7万平。销售额方面，中海地产、华润置地和北京城建位居前三位，其中，中海地产销售额达73.1亿元，位居首位；华润置地销售额61.7亿元，位居第二位；北京城建销售额为50.6亿元，位居第三位。销售面积方面，中海地产、首开股份（600376）、北京城建分别位居销售面积榜前三位，其中中海地产、首开股份销售面积均超13万平。
特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间北京合同签约的商品房(不含保障房)为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-2月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计369.9亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计85.8万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为8.0亿元和1.5万平。中海地产、华润置地和北京城建位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为68.1亿元、38.1亿元和32.2亿元。
特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间北京网签备案的商品住宅(不含保障房)为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-2月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目共实现网签金额141.25亿元，网签面积16.94万平。信达中心.東外39號网签金额43.21亿元，位居榜单首位；北京悦府位居次席，网签金额17.45亿元；建发城建文源府项目网签金额17.03亿元，位居第三位；TOP10项目主要集中在丰台、东城、昌平和大兴区，均有2个项目上榜，海淀和朝阳各有1个项目跻身TOP10。
▍住宅市场
成交价格：新房价格保持平稳，环比微涨0.02%。2023年2月，北京新建住宅平均价格为44695元/平方米，环比微涨0.02%，涨幅扩大0.01个百分点；同比上涨0.78%，涨幅收窄0.01个百分点。1-2月，北京新建住宅价格累计上涨0.02%，较去年同期收窄0.08个百分点。
图：2021年-2023年2月北京新建住宅价格指数
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销售规模：新房市场小幅回升，市场稳步恢复。2023年2月，北京商品住宅(不含保障房)成交规模为41.69万平，环比增长11.8%，同比增长25.3%。2022年1-2月，北京商品住宅(不含保障房)累计成交78.99万㎡，同比下降17.0%。整体来看，本月北京商品住宅网签规模维持低位，但从市场端来看，新房市场保持复苏节奏，案场到访量明显增多。
图：2020年-2023年2月北京商品住(不含保障房)月度成交情况
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供应端：从预售取证来看，本月北京仅2个项目新批入市，分别为丰台区君礼著和通州区能建.京玥兰园，新批房源940套/10.23万平，环比分别下降76.9%和76.5%。开盘方面，本月监测到西红门橡树湾二期，建工揽星辰等4个项目开盘，合计推出1646套房源，整体去化1294套，去化率达78.6%。
图：2020年-2023年2月北京商品住宅(不含保障房)月度供应情况
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库存方面：库存规模保持稳定，出清周期有所回升。截至2月底，北京商品住宅(不含保障房)库存量约为1181.55万平方米，环比微增0.1%；出清周期19.0个月，环比回升1.1个月，依然存结构性库存去化风险。
图：2020-2023年2月北京商品住宅(不含保障房)库存情况
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▍宅地市场
2月8日，北京2022年第五批集中供地收官。本批次出让6宗地块，土地总面积约21.47万平米，总建面约53.18万平米，总起始价122.52亿元，成交总金额约132亿元。越秀梅开二度，中建东孚首进京城。
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2月17日，北京规自委发布“拟供应商品住宅用地清单(2023年第一轮)”，本次清单中项目共计23宗，涉及9个区，土地面积约103公顷。从空间分布看，中心城区11宗53公顷，占比48%；平原多点地区(含副中心)12宗50公顷，占比52%。从交通及配套情况看，近七成位于轨道站点周边，六成位于三城一区或产业园区周边。
表：2023年北京第一轮拟供应商品住宅用地清单
同日，北京本年度首次发布商品住宅用地出让公告。共挂牌2宗商品住宅用地，均位于昌平区，土地总面积约6.4公顷，建筑规模约14.5万平方米，总起拍价达38.3亿元，挂牌竞价截止时间为2023年3月23日。两宗地块当竞买报价达到土地合理上限价格时，均不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
2月22日，北京规自委、北京发改委联合发布《北京市2023年度建设用地供应计划》，计划安排建设用地供应总量3190-3630公顷，与2022年基本持平；其中住宅用地1060公顷(产权住宅用地800公顷，租赁住宅用地260公顷)。根据计划，2023年，北京商品住宅用地供应量为600公顷，与去年基本持平。
《供应计划》显示，供地重点向城市副中心和多点地区倾斜，促进土地资源合理配置。分区域来看，中心城区、生态涵养区的供应比例均保持在20%左右，城市副中心和多点地区供应比率稳定在60%左右。
在供应节奏上，北京市将分批次公布一定时间段内拟出让的商品住宅用地清单，让市场主体全面掌握土地供应状况，为投资决策预留充足时间，结合市场实际采取“多频少量”的方式适时发布出让公告。
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