本文首发于新浪北京房产

经历过密集的“摇号”、“壳伙伴”，明日的土拍，终是故人来。

告别南来北往的陌生面孔，中海、华润、保利、京投、招商、住总、天恒、中建三局，久违的旌旗，回到熟悉的战场。

(资料图)

这是北京第一批拟供应住宅清单中的最后7宗，分别为丰台新宫0601-03；大兴新城西片区A组团0002；朝阳东坝北西区B006；东坝北西区C012；丰台羊坊020；副中心0061；通州6003等。

6月19日下午17:00，7宗地报名结束，名单如下：

△报名房企名单

朝阳东坝受热捧

此次拍地数量虽多，但热门地块仅有3宗。其中，朝阳东坝2宗地关注度最高，分别获7家报名。

无论是限竞房时代，还是集中供地时代，东坝都诞生了不少“神盘”，却也因各项利好落地缓慢，让买房人们犹疑顾虑。

如华樾国际、华樾国际领尚，备受朝阳“互联网大厂”青睐，而快速售罄。2021年，中冶力压群雄斩获德贤御府地块，同年京投斥资175.3亿拿下东坝3宗车辆段宅地，打造“巨无霸”京投发展·北熙区。

如今，天时与人和具备，双轨+区位的地利让其再次成为“香饽饽”，迎多家房企青睐。此次供应的2宗宅地，均位于东坝北西区，在建中的地铁12号线东风站北侧。

东坝B006地块土地面积24387.06㎡，建筑面积约5.85万㎡，容积率2.4限高60米，起始价31.5亿元，地价上限36.225亿元。报名房企包括：1、中海 2、天恒 3、华润 4、保利+京投5、金茂 6、住总 7、招商

北西区C012等地块见面约4.5万㎡，容积率2.2限高 60米，起始价22.4亿元，地价上限25.76亿元。报名房企：1、中海 2、保利+京投 3、华润4、天恒 5、住总6、金茂、7、招商

两宗地起始楼面价约5.4万元/㎡，销售指导价均为8.6万元/㎡，利润空间充足。也许，三足鼎立的北西区，更易吸引买房人的目光。

丰台一冷一热

丰台羊坊020地块地块位于南五环内，临近丰台科技园产业圈。容积率2.2，限高30-45米，总建面约7.9万㎡。

起始价30.1亿元，无配建，体量适中，总价不高，地价上限34.615亿元，地价上限后，直接摇号（交高标）。上限时楼面价4.39万元/㎡，与销售指导价7.2万元/㎡间价差近3万元。

有消息称地块周边将引入名校，除无地铁外，可圈可点。共吸引：1.保利 2.中海 3.天恒 4.招商 参与

另一宗位于丰台的新宫0601-03等地块，虽临铁，但因开发难度大，资金占用高，仅有京投一家敢揽这瓷器活儿，大概率底价成交。

从位置看，新宫0601-03等地块十分优秀。19号线与4号线双轨交汇，京开高速、南四环自驾便捷，周边万达广场等商业配套齐全，临近海子公园环境也不错。

地块为地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目（参考京投发展·岚山、或北熙区）。

总建面12.55万㎡，分为落地区、坡道用地落地区及上盖区，限高60米。地块总价50亿起，楼面价约4.07万元/㎡，指导价8.3万元/㎡。

规划条件要求，随车辆段工程同步实施的综合利用结构转换夹层兼综合服务设备建筑规模约5.5万㎡（含小汽车库、设备用房，垂直交通核及附属配套设施，不计容），规划范围内包含连廊、坡道、平台等通向上盖的交通设施、具体二级实施单位应按照《北京市轨道交通运营安全条例》办理相关手续，按地铁车辆段消防及运营实施上盖开发。

大兴新城西片区0002地块

过去，大兴是刚需刚改的聚集地，但今年大兴仅供应2宗宅地，包括中铁+华润摇中的西红门6005，和今天的大兴新城西片区0002地块。

大兴新城0002地块位于芦求路东侧，周边有北京建筑大学（大兴校区）、北京体育职业学院等，总建面4.45万㎡，容积率1.6限高45米，起始价10亿元，楼面价 约2.2万元/㎡，销售指导价5万元/㎡。仅中建三局城投+大兴城建报名，或也将底价成交。

此前，中建三局与兴创联合打造了大兴·星光城，截至5月底网签率已超40%，正在同批入市项目中表现不错。新地块与大兴·星光城直线距离约3公里，中建三局城投与大兴城建联合再开发，也是轻车熟路。

副中心两宅地或底价成交

副中心0061、0062地块位于地铁7号线群芳站以南。地块总建面73704.717㎡，容积率2.2，限高 45米，起始价14.3亿元，地价上限16.445亿元。销售指导价6.2万元/㎡。

与今年4月摇号成交的招商东小马地块“一路之隔”，但待遇却天壤之别。该宗地除住宅外，需配建37446.675㎡F3商业，占总建面一半，难以支撑。因此该宗地仅有通房开一房企报名，明日大概率底价成交。

通州6003、6004地块也同样“备受冷落”，地块总建面100937.394㎡，容积率2.2限高36米，起始价25.9亿元，指导价5.5万元/㎡（现房5.7万），截至发稿前，仅有北投置业报名，基本底价无疑。

地块信息

丰台地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块（点击查看实探视频）

地块性质：R2二类居住用地、A334托幼用地

建筑规模：125500㎡（2700㎡幼儿园）

容积率/限高：-/60米

起始价：50亿元

地价上限：57.5亿元

起始楼面价：4.07万元/㎡

销售指导价：8.3万元/㎡（现房8.5）±10%

竞拍规则：地价-现房（2.4万）-摇号（交高标）

大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0002地块（点击查看实探视频）

地块性质：R2二类居住用地

建筑规模：44515.825㎡

容积率/限高：1.6/45米

起始价：10亿元

地价上限：11.5亿元

起始楼面价：2.25万元/㎡

销售指导价：5万元/㎡±8%

竞拍规则：地价-摇号（交高标）

朝阳东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-B006地块（点击查看实探视频）

地块性质：R2二类居住用地

建筑规模：58528.94㎡

容积率/限高：2.4/60米

起始价：31.5亿元

地价上限：36.225亿元

起始楼面价：5.38万元/㎡

销售指导价：8.6万元/㎡±8%

竞拍规则：地价-摇号（交高标）

朝阳北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-C012地块、1102-C009地块（点击查看实探视频）

地块性质：R2二类居住用地、A334托幼用地

建筑规模：45084.65㎡（3600㎡幼儿园）

容积率/限高：2.2/60米

起始价：22.4亿元

地价上限：25.76亿元

起始楼面价：5.4万元/㎡（剔除幼儿园）

销售指导价：8.6万元/㎡±8%

竞拍规则：地价-摇号（交高标）

丰台羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-020地块（点击查看实探视频）

地块性质：R2二类居住用地

建筑规模：78928㎡

容积率/限高：2.2/30-45米

起始价：30.1亿元

地价上限：34.615亿元

起始楼面价：3.81万元/㎡

销售指导价：7.2万元/㎡±8%

竞拍规则：地价-摇号（交高标）

通州北京城市副中心1201街区 FZX-1201-0061地块、0062地块（点击查看实探视频）

地块性质：R2二类居住用地、37446.675㎡F3其他类多功能用地

建筑规模：73704.717㎡

容积率/限高：2.2/45米

起始价：14.3亿元

地价上限：16.445亿元

起始楼面价：3.94元/㎡（剔除F3）

销售指导价：6.2万元/㎡±5%

竞拍规则：地价-摇号（交高标）

通州经济开发区西区南扩区三、五、六期 棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块（点击查看实探视频）

地块性质：R2二类居住用地

建筑规模：100937.394㎡

容积率/限高：2.2/36米

起始价：25.9亿元

地价上限：29.785亿元

起始楼面价：2.57万元/㎡

销售指导价：5.5万元/㎡（现房5.7）±8%

竞拍规则：地价-现房（3.1万）-摇号（交高标）